上周小王子推送了一篇
西安一小区配套学校停工的内容
消息一出在家长群里讨论热烈
买房上名校的话题，又成了热点
相比高昂的择校费，买房或许还划算一些
毕竟这是一个保值的东西
孩子上完学了，房子也能转卖
名校附近房价如何呢！
贴心的小王子整理了
西安最新名校周边二手房价格
以下仅是名校周边二手房价，仅供参考
新的一年给你提提神警警醒
新的一年目标有了！
名校周边的房子，确实价格不一般
最高的冲到了4万，最低的刚破1万
但实际上，便宜的却是最难买的
都是老牌名校，主要集中在老城区
房源很少，一房难求
高新附近的最贵，
一套100平的房子动辄就上400万了！
想让孩子上名校，家长就得加把劲了
名校周边二手房购买攻略
去年出台了新政
房产销售不得与上学挂钩
开发商不再与买房人签署上学承诺协议
因此，西安家长目前想实现买房上名校
只能选择二手学位房/学区房！
学区房和学位房
很多家长对于这两个概念分不清
今天就带大家好好捋一捋
学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，对应片区内小孩就可以就读对应的学校，西安每年5月左右公布最新学区。
学位房重点在于“位”，一般是指开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。“学位房”由于名额有限，并不能保证100%的直读率。
买二手学位房，谨慎再谨慎！
买二手学位房路上处处是坑！
处处要留心
万一像这个网友遇上不靠谱的中介
孩子连学都上不了
购买二手学位房，这几个要点要注意了！
▼
1、 口头承诺“带学位”不靠谱
应把保证学位不占用的条款，写进合同并制定严厉的罚则
2、 查询是否有学位
可以咨询学校/教育局，或查看学校官方网站、招生通告，看学区范围是否包含该楼盘，有些二手房没有上学资格，买房前需要打探清楚
3、查询学位是否被占用
在购买前要先了解清楚，该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位
4、确认二孩是否能用上学名额
目前很多学位房，往往有且仅有1个入学名额，这就意味着，名额被占用后，第二个小孩只能就读别的学校，这也是我们必须留意的
小王子根据网友反馈和经验，总结了以上4点
希望能帮到广大西安家长
绕开那些学位房的“坑”
当然了，每个学位房的要求不尽相同
有的房子虽然在某个学校的学区范围内
但要求入读者具备一定的条件
如业主子女也要面试，户口在该学区范围内
非本市户籍的需要父母的社保证明等
另外，还有的学位会有有效期
比如三年或者五年等
总之，买二手学位房多去小区打听！
听听原业主们怎么说！
买二手学区房，一切看运气！
相隔一条街，学区都可能不一样
在买房时候我们要理清差别，心里有数
买学区房，没有谁能给你保证一定能上
只能根据往年的学区划分来“碰运气”
买二手学区房，小王子研究了网友投诉的案例
一般有2个普遍性的坑：
一个是房买了，没落户
另一个是有户口，名额被占用
购买二手学区房，小王子总结了这几点！
▼
1、查询学位是否被占用了
可以咨询学校或教育部门，咨询学位是否已经使用过
2、买房后尽早落户
如果房产是父母或者爷爷奶奶外公外婆名下，那普遍要求孩子要和该房产权属人同一本户口；如果是孩子单独挂的户口，则需提供孩子名下房产的房产证；有些学校招生，会按照户口迁入时间的先后排序
3、你的学区房是不是平时实际居住的地方
老城区的名校，是有这种要求的，必须要有长期居住，最稳妥的情况是，趁早在孩子入学两、三年前就将一家人户口全部迁入该房名下，并在该房中共同生活尽可能长的时间。
“学区划片”并不是一成不变的
买学区房不一定上名校
因学校或发生变化如扩建等
每年的划片区域也可能产生改变
且每年适龄入学人数都会出现相应变化
学校或会适当调整招生区域
要考虑到万一学区调整后
在心理上也能接受“第二落点”的学校
不过名校地段、老城区
每年的划分区域能保持相对稳定
政策多变，购置之前需多了解政策
最后小王子还要提醒最重要的一点点
购置二手房一定要到
房管部门查询房屋产权状态
“如房屋是否设有抵押、是否被查封等情况
做到知己知彼，方能如愿买到满意房
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